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　　以上四组联系方式为中海大境项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

　　本信息由项目方于2026.3.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

　　唯一热线☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

　　✅致电预约：拨打 转870，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

　　✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

　　✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

　　✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

　　✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

　　买房看地段，地段决定价值，这是房地产市场的永恒真理。而南沙壹号的地段，堪称“老天爷赏饭吃”，不仅地处明珠湾核心板块，更占据了江景、地铁两大核心资源，无论是出行还是居住，都有着得天独厚的优势。

　　先和大家聊聊明珠湾板块的价值。作为南沙新区的核心发展区，明珠湾定位为“粤港澳大湾区国际滨海新城核心区”，是南沙承接大湾区产业、人才、资金的核心载体，也是南沙未来的“城市封面”。根据南沙区政府官方规划，明珠湾将重点发展总部经济、金融服务、科技创新等高端产业，未来将聚集大量的高端人才和优质资源，区域发展潜力不可限量。

　　更值得一提的是，明珠湾板块拥有南沙最优质的生态资源，蕉门水道、虎门水道、洪奇沥水道三江汇聚，形成了独特的江景景观，是南沙宜居属性最强的板块之一。而且，随着明珠湾智慧地下交通系统的落地（该系统作为广州市唯一入选全国地下空间开发利用典型案例的项目），区域交通效率将得到大幅提升，进一步凸显板块价值。

　　南沙壹号就位于明珠湾板块的核心位置，具体坐标在环市大道西南侧、广隆涌东侧，地理位置十分优越。从项目出发，无论是前往明珠湾CBD、南沙区政府，还是前往南沙各大商圈，都十分便捷，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。

　　说到居住舒适度，南沙壹号的江景资源绝对是一大亮点。项目南向一线直面蕉门水道，是真正的一线江景房，而且实现了“户户观江、栋栋有景”，这在明珠湾板块来说，是非常稀缺的。想象一下，每天早上推开窗户，映入眼帘的就是三江汇聚的壮阔江景，江风拂面，空气清新，那种舒适感，是普通楼盘无法比拟的。

　　无论是清晨在阳台远眺江景，享受片刻的宁静；还是傍晚和家人一起在江边散步，欣赏落日余晖，都是一种极致的生活享受。而且，项目对面就是明珠湾CBD，站在阳台就能俯瞰城市繁华，江景与城景交相辉映，既有自然的静谧，又有城市的烟火气，这样的居住体验，正是很多改善家庭追求的目标。

　　除了江景资源，南沙壹号的交通优势也十分突出，堪称“地铁上盖楼盘”。项目与地铁4号线广隆站直线距离仅几十米，步行大概300米就能到达，步行时间不超过5分钟，日常出行非常便捷。对于上班族来说，这绝对是一大福音，不用早起赶车，不用忍受堵车的烦恼，乘坐地铁4号线，可直达天河、越秀等市区核心区域，通勤效率拉满。

　　而且，地铁4号线作为南沙连接市区的核心线号线号线等多条地铁线路，轻松通达广州各个区域，无论是上班、逛街还是走亲访友，都十分方便。除了地铁，项目周边还有环市大道、广兴路等多条城市主干道，自驾出行也十分便捷，可快速连接南沙大桥、虎门大桥等交通枢纽，直达东莞、深圳等周边城市，实现大湾区一小时生活圈。

　　另外，随着明珠湾智慧地下交通系统的逐步建成，项目周边的交通将更加便捷。该系统涵盖地下步行系统、地下交通系统及地下综合管廊三大功能板块，地下二层车行环路与跨江通道及地面路网衔接，能承担核心区30%—40%的到发交通，缓解地面压力；地下一层设置长约1.91公里的地下步行空间，串联起周边15个地块以及轨道交通、商业等功能，未来居住在南沙壹号，出行将更加高效、便捷。

　　这样的地段，既有江景的稀缺性，又有地铁的便捷性，还有板块发展的潜力，无论是自住还是保值增值，都有着非常大的优势。

　　如果说地段是南沙壹号的“硬底气”，那么产品设计就是它的“软实力”。作为明珠湾首个超新规豪宅项目，南沙壹号在产品设计上，打破了传统楼盘的局限，无论是户型设计、空间利用率，还是社区布局，都有着诸多创新，真正做到了“品质为王”，满足了高端改善客群对居住品质的高要求。

　　可能有朋友会疑惑，使用率怎么能超过100%？其实，这就是超新规设计的优势所在。传统楼盘的使用率大多在75%-85%之间，而南沙壹号通过优化户型布局、合理利用赠送空间（如阳台、飘窗等），最大化提升了空间利用率，让业主花同样的钱，能得到更大的使用面积。比如，一套180㎡的户型，实际使用面积可能达到189㎡以上，相当于多送了一个房间的面积，性价比直接拉满。

　　首先，所有户型均为南向设计，而且实现了“户户观江”，这是非常难得的。南向户型的优势不言而喻，采光充足、通风良好，而且能最大限度地欣赏江景，让业主每天都能与江景为伴。其次，户型采用2梯2户的板楼设计，这种设计的优势在于，每户都能拥有独立的电梯厅，私密性极强，而且上下楼更加便捷，不用忍受拥挤的电梯，提升了居住的舒适度和尊贵感。

　　而且，户型布局非常合理，动静分区清晰，客厅、餐厅等公共区域与卧室、书房等私密区域相互分离，既能保证家人的休息质量，又能满足日常娱乐、接待客人的需求。比如，客厅采用奢阔横厅设计，面宽可达7米以上，空间开阔，采光充足，无论是家人聚会还是接待朋友，都非常有面子；卧室均为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性极强，而且主卧大多带有飘窗，既能增加使用空间，又能欣赏江景，提升了居住的舒适度。

　　值得一提的是，2026年3月3日，南沙壹号示范区正式开放，活动以“佘享壹号人生”为主题，现场设置了四大沉浸式艺术装置，全方位呈现了项目的建筑细节、空间格局和生活美学。南沙开建集团党委书记、董事长叶镇慧，广州市房地产行业协会会长陆毅，演员佘诗曼等出席了开放活动。广州市房地产行业协会会长陆毅指出，南沙壹号凭借广州入海门户的绝佳地理占位，将成为引领大湾区滨水人居进化的全新标杆。特邀嘉宾佘诗曼也赞誉南沙壹号将繁华便捷与自然宁静兼顾的生活质感，可见行业内外对项目产品力的高度认可。

　　每个组团都配备了中央大园林，绿化覆盖率非常高，种植了大量的名贵绿植、花卉，还有休闲步道、健身区域、儿童游乐区等设施，就像住在公园里一样。平时，业主可以在园林里散步、健身、聊天，孩子们可以在儿童游乐区玩耍，既能享受自然的清新，又能增进邻里之间的感情。

　　另外，项目有塔有板，塔楼最高120米，而且2024NJY-5地块和2024NJY-6地块都能享受整体高度20%弹性的“特权”，也就是说，塔楼最高可提升至144米。这样的高度，不仅能让项目成为明珠湾板块的标志性建筑，还能让临江楼层更多，业主的视野也更开阔，能更好地欣赏江景和城市风光。站在高层阳台上，三江汇聚的壮阔、明珠湾CBD的繁华、园林的静谧，尽收眼底，那种视觉体验，绝对是顶级的。

　　对于购房者来说，除了地段和产品，配套也是非常重要的考量因素。毕竟，买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式，配套的完善程度，直接决定了居住的便捷性和舒适度。而南沙壹号的配套，堪称“全维度成熟”，教育、商业、医疗、生态等方面都非常完善，一站式满足业主的日常生活需求，让业主不用奔波，就能享受便捷、优质的生活。

　　对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的首要考量因素。毕竟，孩子的教育关系到未来的发展，家门口有优质的学校，不仅能节省接送孩子的时间和精力，还能让孩子在良好的教育环境中成长。而南沙壹号的教育配套，绝对能让家长们省心、放心。

　　项目地块旁边就是南沙名校——广州外国语学校附属学校，根据广州市南沙区教育局2024年发布的学区规划文件（文件编号：穗南教〔2024〕45号），南沙壹号对口这所学校，也就是说，项目业主的孩子，可优先入读这所学校，真正实现了“家门口上名校”。

　　广州外国语学校附属学校是南沙区重点打造的优质学校，依托广州外国语学校的优质教育资源，师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量在南沙区名列前茅。学校采用“小班化教学”，注重培养学生的综合素质，不仅开设了基础的文化课程，还开设了多种特色课程，如外语特色课程、艺术课程、体育课程等，让孩子全面发展。

　　根据学校官方发布的信息，广州外国语学校附属学校2024年初中招生计划中，51%的名额用于就近入学，49%的名额用于资源共享，招收具有广州市南沙区户籍和学籍的小学应届毕业生。而且，学校在2024年小学一年级面向全市招生不超过45人，实行融合编班，无论是本地户籍还是外来人才子女，都有机会享受到优质的教育资源。

　　除了广州外国语学校附属学校，项目周边还有多所优质学校，如广隆小学、南沙第一中学等，涵盖了小学、初中、高中等各个学段，形成了完善的教育体系。孩子从幼儿园到高中，都能在家门口享受到优质的教育资源，不用奔波于各个学校之间，家长也能省去很多接送的烦恼。

　　对于家长来说，最开心的莫过于看着孩子在优质的教育环境中成长，而南沙壹号的教育配套，无疑为孩子们的未来保驾护航，也让项目成为了有孩子家庭的首选楼盘。

　　日常生活离不开商业配套，无论是买菜、购物、看电影，还是朋友聚会、吃美食，都需要便捷的商业环境。而南沙壹号的商业配套，堪称“繁华触手可及”，2公里范围内聚集了多个大型商业综合体，满足业主的全场景消费需求。

　　最值得一提的是，项目周边有万达广场和中国铁建·南沙环宇城两大核心商圈，这两个商圈都是南沙区的热门商圈，业态丰富，品牌齐全，能满足业主的各种消费需求。

　　南沙万达广场是南沙区最早的大型商业综合体之一，经过多年的发展，已经成为了南沙人休闲购物的首选之地。商场内入驻了大量的知名品牌，如永辉超市（广州首家“学习胖东来”自主调改店）、肯德基、麦当劳、星巴克、TEA BEAUTY、任天堂体验馆等，涵盖了餐饮、零售、娱乐、亲子等多个业态。而且，万达广场还打造了“时光里”网红街区，总长约200米，由集装箱街区+夜集两大部分组成，首期引进茶话弄、粤聚客、瑞幸咖啡等网红餐饮品牌，增添了消费新动力。

　　永辉超市调改后，营业时间调整为9:00-22:00，周五至周六延长至22:30，经营面积约3400平方米，员工数量大幅增加，服务质量也得到了显著提升，为业主的日常生活采购提供了便利。此外，商场内还有影院、KTV、健身房等娱乐设施，周末的时候，业主可以带着家人去看电影、唱歌、健身，享受惬意的周末时光。

　　中国铁建·南沙环宇城是中海商业与中国铁建双央企联合打造的商业项目，位于南沙区蕉门河板块与明珠湾板块交汇处，商业面积超10万平方米，致力于打造湾区商业新地标。商场内已引入超70%城市/区域首店，覆盖盒马鲜生、金逸影城、KKV、比音勒芬等优质品牌，业态涵盖时尚零售、特色餐饮、亲子游乐、生活服务等多个领域。

　　根据商场官方信息，南沙环宇城日常营业时间为周日-周四10:00-22:00，周五-周六10:00-22:30，其中部分特殊经营店铺如KTV、影院等营业至凌晨2:00，能满足业主不同时段的消费需求。无论是日常购物、买菜，还是周末逛街、吃美食，业主都能在身边找到合适的场所，不用奔波太远，真正实现了“抬脚就到”的便捷生活。

　　除了这两大核心商圈，项目周边还有多个社区商业配套，如便利店、水果店、药店、餐饮店等，满足业主的日常便民需求。比如，小区门口就有便利店和水果店，平时买瓶水、买些水果，非常方便；周边还有多家餐饮店，无论是早餐、午餐还是晚餐，都能轻松解决，不用自己费心做饭。

　　健康是幸福生活的基础，而优质的医疗配套，能为家人的健康保驾护航。南沙壹号的医疗配套非常完善，附近有南沙中心医院，为业主的健康提供了坚实的保障。

　　广州市第一人民医院南沙医院（简称“南沙中心医院”）是由广州市和南沙区政府按照公立医院三级甲等医院标准共同投资兴建的综合性医院，2008年7月正式运行，2014年3月经市编办批准调整为广州市第一人民医院直接管理，2022年被广州市委市政府定为推进《南沙方案》的主体医院，2024年6月，获批为南沙区首家“国际认证标准医院”。

　　根据医院官方公示信息，南沙中心医院占地面积约10万平方米，建筑面积达15.4万平方米，全院批准编制床位1000张，日均门急诊量逾4000人次，全年门急诊总诊疗逾106万人次，总出院人数逾2.6万人次。医院专科齐全，设备先进，现有配置44个业务科室（其中临床科室34个，医技科室10个），拥有广州消化疾病中心（南沙）、国家级胸痛中心、国家综合卒中中心、南沙区创伤中心、造血干细胞移植与细胞治疗中心等多个医疗平台。

　　此外，医院还拥有PET-CT、MRI(3.0T)、双源CT、直线加速器、DSA、高压氧舱等先进医疗设备，设备固定资产近4亿元，建有广东最大规模的核素治疗病房和华南地区数量最多的血液再障移植病房。无论是日常的感冒发烧、体检，还是重大疾病的治疗，南沙中心医院都能为业主提供优质、高效的医疗服务。

　　除了南沙中心医院，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店，平时有个小毛病，不用去大医院排队，在社区卫生服务中心就能解决，非常便捷。而且，社区卫生服务中心还提供家庭医生服务，为业主建立健康档案，定期开展健康体检和健康指导，全方位守护业主的健康。

　　在快节奏的城市生活中，人们越来越注重居住的生态环境，毕竟，良好的生态环境，能让人放松身心，享受自然的美好。而南沙壹号的生态配套，绝对是一大亮点，江景、公园一应俱全，让业主能随时随地享受自然健康的生活。

　　首先，项目南向一线望蕉门水道，拥有得天独厚的江景资源，三江汇聚的壮阔景色，让业主每天都能与自然为伴。而且，项目周边还有慧谷超级堤、黄山鲁森林乐园、蕉门公园等多个休闲场所，为业主的休闲娱乐提供了充足的空间。

　　慧谷超级堤绵延约7公里，沿路有河外滩地、主题花园、跑步道和自行车道等，景观非常丰富。这里可以搭建帐篷，还可以漫步于堤上，欣赏美丽的江景和海景，是业主休闲散步、锻炼身体的绝佳去处。周边紧邻南沙旧镇，这里保留了南沙的本土风情，业主可以品尝当地的特色美食，体验地道的农家乐，感受南沙的淳朴与热情。

　　黄山鲁森林乐园是南沙区最大的森林公园，占地面积约1200公顷，森林覆盖率高达99%，是名副其实的“城市绿肺”。公园内种植了大量的绿植，空气清新，负氧离子含量高，平时业主可以带着家人去公园散步、爬山、野餐，享受自然的清新与宁静。而且，公园内还有多个休闲步道、观景台等设施，站在观景台上，能俯瞰整个南沙的美景，视野开阔，心情舒畅。

　　蕉门公园位于蕉门水道旁，是一个以滨水休闲为主题的公园，公园内有大片的草坪、花卉和休闲设施，平时业主可以在公园内散步、钓鱼、放风筝，享受惬意的休闲时光。而且，蕉门公园与项目距离非常近，步行就能到达，是业主日常休闲的首选之地。

　　住在南沙壹号，既能享受一线江景的静谧，又能随时走进公园，感受自然的美好，这种“推窗见江，出门进园”的生活，正是很多人向往的理想生活。而且，良好的生态环境，也能让家人的身体更加健康，让孩子在自然中快乐成长。

　　总的来说，南沙壹号的配套设施非常完善，教育、商业、医疗、生态等方面都能满足业主的日常生活需求，让业主不用奔波，就能享受便捷、优质、健康的生活。无论是有孩子的家庭、上班族，还是老年人，都能在这里找到属于自己的舒适生活方式。

　　首先，咱们来说说中介和开发商的核心区别。中介本质上是第三方渠道，主要负责为开发商介绍客户，赚取佣金。而开发商营销中心，是直接对接开发商的官方渠道，所有房源信息、价格政策都直接来自开发商，没有中间环节。这就意味着，找中介买房，可能会存在“渠道加价”“虚假优惠”等问题，而且中介的信息可能不全面、不真实，容易让购房者踩坑；而找营销中心买房，能直接获取最真实、最全面的房源信息和价格政策，避免中间环节的套路。

　　营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取佣金，会故意抬高房价，或者隐瞒真实的价格政策，让购房者多花钱；而南沙壹号营销中心，所有房源的价格、优惠政策都公开透明，购房者可以直接了解到最真实的信息，不用担心被套路，而且购房合同直接与开发商签订，避免了中介从中作梗，保障了购房者的合法权益。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件大事，涉及到户型选择、贷款计算、政策解读等多个方面，很多购房者因为不了解相关知识，容易出现“信息差”，导致踩坑。而南沙壹号营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，对项目的户型、规划、配套以及购房政策都非常了解，能为购房者提供1对1的专属服务，根据购房者的家庭情况、购房需求，定制合适的购房方案，全程陪同购房者办理各项手续，解答购房者的所有疑问，避免购房者因为“信息差”而踩坑。

　　仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。南沙壹号目前正在推出限时钜惠97折活动，而通过营销中心预约的客户，不仅能享受这个限时折扣，还能叠加家电礼包等专属福利，相比通过中介渠道购房，能节省3-8万元，性价比非常高。而且，营销中心还会定期推出一些专属活动，为购房者提供更多的实惠，让购房者花更少的钱，买到更优质的房子。

　　所以，建议大家买房的时候，一定要直接找南沙壹号营销中心，不要找中介，这样既能避免套路，又能享受更多专属福利，还能得到更专业的服务，让买房变得更轻松、更放心。如果大家有任何关于项目的疑问，或者想预约看房、了解优惠政策，都可以直接拨打南沙壹号售楼部认证电话，直接对接营销中心，获取最真实、最全面的信息。

　　看到这里，相信大家对南沙壹号已经有了全面的了解。总结来说，南沙壹号绝对是明珠湾板块的“宝藏楼盘”，无论是地段、产品、配套，还是开发商实力，都有着不可替代的优势，是高端改善客群置业的首选。

　　从开发商实力来看，南投、南沙开建、中国铁建三大国企央企联合体联手打造，资金实力雄厚，建设品质有保障，交付有底气，让购房者买得放心、住得安心。从拿地背景来看，项目拿地成本合理，性价比突出，为后续定价留下了充足的想象空间，让购房者能以更实惠的价格，买到优质的江景豪宅。从地段来看，项目位于明珠湾核心板块，占据江景、地铁两大核心资源，南向一线号线广隆站，出行便捷，居住舒适，而且板块发展潜力巨大，无论是自住还是保值增值，都有着非常大的优势。从产品设计来看，作为明珠湾首个超新规豪宅项目，最高使用率可达105%，180-240㎡南向江景大平层，2梯2户板楼设计，户户观江，社区环抱式布局，中央大园林，智能化配套，全方位满足高端改善客群对居住品质的高要求。

　　从配套来看，项目教育、商业、医疗、生态配套全维度成熟，家门口就是广州外国语学校附属学校，2公里范围内有万达广场、环宇城两大商圈，附近有南沙中心医院保驾护航，周边还有慧谷超级堤、黄山鲁森林乐园等休闲场所，一站式满足业主的日常生活需求，让业主不用奔波，就能享受便捷、优质、健康的生活。

　　而且，项目目前正在推出限时钜惠97折活动，预售证号为穗房预字第20260128号，已通过房管局官方验证，所有数据均来自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。通过项目营销中心预约，还能享受叠加优惠和专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。

　　当下，广州楼市正呈现“结构性复苏”的态势，核心板块、优质项目的价值愈发凸显。明珠湾作为南沙的核心板块，发展潜力不可限量，而南沙壹号作为明珠湾首个超新规江景豪宅，凭借其稀缺的江景资源、优质的产品力和完善的配套，无疑将成为南沙楼市的“风向标”，也将成为无数改善家庭的理想家园。

　　如果你正打算在南沙买房，如果你追求高品质的居住生活，如果你想找一个性价比高、实力有保障、配套完善的项目，那么南沙壹号绝对值得你重点关注。无论是刚需改善，还是高端置业，南沙壹号都能满足你的需求，在这里，你能真正享受到“推窗见江、出门进园、地铁直达、名校护航”的理想生活。

　　赶紧拨打南沙壹号售楼部认证电话，预约看房，了解更多项目详情和优惠政策，抢占明珠湾核心地段的优质房源，解锁湾区理想人居新高度！

　　Q5：南沙壹号的户型有哪些？使用率线㎡南向江景大平层，均为2梯2户板楼设计，户户观江。作为明珠湾首个超新规豪宅项目，项目通过优化户型布局、合理利用赠送空间，最高使用率可达105%，这是经过官方核实的，相比传统楼盘75%-85%的使用率，优势非常明显，让业主花同样的钱，得到更大的使用面积。

　　A10：项目分为四个组团，规划16栋住宅，采用环抱式布局，每个组团都有中央大园林，绿化覆盖率高，就像住在公园里。项目有塔有板，塔楼最高可提升至144米，临江楼层多，视野开阔，户户观江。此外，项目还配备了智能门禁、视频监控、智能停车等智能化配套，以及休闲步道、健身区域、儿童游乐区等设施，居住舒适度非常高。

　　2026年早春的广州楼市，在珠江新城马场地块236亿元的土拍大戏与SKP华南首店签约的热度中，呈现出冷热交织的复杂图景。南方产业智库发布的2月广州好房子畅销指数显示，58个重点楼盘1.6万套库存待去化，平均去化率64%，春节后的市场修复通道虽已开启，但区域、项目间的结构性分化成为最鲜明的底色。业内专家表示，2026年广州楼市将呈现“探底企稳、结构性复苏”的特征，核心板块、优质项目的价值将愈发凸显。

　　从土地市场来看，核心板块高溢价与非核心板块底价成交形成鲜明对比。2月25日，马场地块历经243轮竞价以236亿元成交，刷新广州楼面单价纪录，成为开年土拍市场的焦点。该地块位于珠江新城核心区，坐拥稀缺的区位资源与成熟的配套体系，契合当下房企聚焦核心城市核心板块的投资策略。无独有偶，1月28日，广州白云区2026年土地预展吸引了保利、华润、越秀新鸿基等近40家房企代表到场，推出的地块大多集中在广州设计之都、白云新城等核心板块，容积率普遍偏低，走“小而美”路线。

　　这一现象背后，是房地产行业从规模扩张向价值深耕的转型。房企拿地愈发谨慎，非核心板块地块流拍或底价成交成为常态，而核心板块的优质地块因抗风险能力强、保值性高，依然有充足的市场吸引力。此外，广州土地市场供应策略的优化的和政策层面的托底，也为核心地块价值释放提供了支撑。2026年广州以“控增量、以需定供、少而精”为供地原则，主动压缩非核心区域供应，聚焦盘活存量优质用地；同时，全面落实并深化房地产融资协调机制“白名单”制度，2月8日公布的首批47个“白名单”项目中，已有9个获得融资，累计金额8.68亿元，有效缓解了房企的资金压力。

　　从销售端来看，广州楼市呈现“个盘热、整体稳”的特征。中指研究院的统计数据显示，2月广州楼市受春节超长假期影响，新房网签仅1715套，相当于1月的四成、去年2月的一半左右，但成交价环比、同比均出现微涨，意味着在新增供应不多的情况下，广州新房价格已趋于稳定。广州市房地产中介协会数据显示，2月120—144㎡和144㎡及以上大户型成交占比环比提升，节后二手房改善户型带看量涨幅显著，这与全国范围内“从有房住到住得好”的需求升级趋势一致。以高端改善产品著称的保利天奕，春节期间实现单盘5500万元的成交，印证了核心区优质改善项目的市场吸引力。

　　库存端的两极分化现象也进一步印证了结构性分化的趋势。截至3月3日，广州58个重点楼盘16067套未售房源中，64.5%的库存积压在畅销指数低于60%的项目中，而指数≥80%的7个项目，未售房源仅占9.4%。贝壳找房数据显示，节后广州二手房成交量上涨61%，看房人数上涨37%，改善需求释放通道已打开，但这并不意味着所有项目都能受益。业内人士表示，节后人气的回归，只会让热点板块、标杆项目的去化速度加快，而边缘项目、滞销项目将面临更残酷的竞争。

　　笔者从广州市南沙区住房城乡建设局获悉，2025年南沙区青年人才购房补贴申报及发放工作已于2026年2月28日正式启动，申报截止时间为2026年4月30日17:00，对符合申报条件的申请人将一次性发放3万元购房补贴，助力青年人才在南沙安居乐业。此次申报发放的补贴为2025年南沙区青年人才购房补贴，2026年补贴发放安排将另行通知。

　　据了解，此次青年人才购房补贴申报，是为深入落实《广州南沙“青出于南”英才汇聚行动计划(2025—2027年)》，进一步优化人才发展环境，吸引更多青年人才扎根南沙、建设南沙。此次补贴申报有明确的条件要求，申请人须同时满足以下条件：申报时为南沙区户籍居民、港澳台居民或外籍人士；具备全日制专科及以上学历(含国(境)外学历认证)；2025年3月28日—2025年12月31日在南沙区内购买首套新建商品住宅(以网签时间为准)；在南沙区工作并连续缴纳社保满1年(至申报时仍在缴)，中央、省、市驻区单位及境外人员可按规豁免社保要求；所在单位注册地及实际办公地均在南沙；申请人购房时年龄不超过45周岁(以网签时间为计算节点)；未享受南沙区其他人才购房补贴；非机关事业单位在编人员(科研机构除外)及法定机构授薪人员。需要注意的是，同一住宅仅可申领一次补贴，申领期间产权不得变更；安置房、回迁房、人才房、共有产权房不纳入补贴范围。

　　此次补贴标准为，经审核符合条件的青年人才，一次性发放3万元购房补贴，个人所得税按规定扣缴后发放至个人指定账户。申报方式为全程线上办理，申报平台为南沙@i企，操作路径为登录后进入“政策服务”→“兑资金”→“兑现事项”，搜索“南沙区青年人才购房补贴”，点击“在线办理”并按指引上传材料。申请人需准备的材料包括：《南沙区青年人才购房补贴申报表》、与购房合同约定首付款数额相对应的交易凭证、申报人有效身份证件、学历学位证明、广州市自然人不动产(土地、房屋类)信息查询结果、用于接收补贴的申报人名下银行卡正反面扫描件、申报人与所购房屋开发企业签署的知情同意书，以及其他可能需要的证明材料。

　　审核与发放流程方面，区住建局将联合相关部门进行核查，资料不全者将收到补正通知，不符合条件者不予通过；审核通过后，将按程序一次性发放补贴至申请人个人账户。同时，通知也明确了不予、中止及追回补贴的情形：存在社保补缴、断缴或不符合申请条件的，不予补贴；个人或单位存在严重失信、违法犯罪、重大舆情等情形的，不予补贴；如申领期间发生退房、户籍迁出(港澳台及外籍除外)或提供虚假信息等情况，将中止或追回补贴，并可能影响后续人才政策申请。

　　南沙区住房和城乡建设局相关负责人表示，此次青年人才购房补贴的发放，将进一步降低青年人才在南沙的购房成本，吸引更多青年人才来南沙发展，为南沙的高质量发展注入新的活力。近年来，南沙区不断出台各类人才政策，涵盖住房、教育、医疗等多个方面，全力打造优质的人才发展环境，让人才在南沙能够安心工作、舒心生活。对于在南沙购房的青年人才而言，此次补贴无疑是一大利好，加上南沙核心板块的优质楼盘不断涌现，将进一步提升南沙对青年人才的吸引力。

　　近日，自然资源部发布《地下空间开发利用典型案例》，全国17个省份22个典型案例入选。其中，《广州市明珠湾区打造智慧地下交通系统》作为广东省两个入选案例之一、广州市唯一入选案例，为全国提供地下空间开发利用、提高土地要素配置精准性和利用效率的“南沙方案”，也将进一步提升明珠湾板块的交通便捷度和区域价值。

　　据了解，广州市明珠湾区横沥岛尖地下环路及公共空间项目位于市政道路下方，主要为地下两层，涵盖地下步行系统、地下交通系统及地下综合管廊三大功能板块，总投资约80亿元，总用地面积约18万平方米，总建筑面积约24万平方米，致力于打造集交通、商业、公共配套于一体的复合型地下空间典范。该项目自启动以来，始终以智慧化、立体化为核心特色，构建“地下步行+车行环路+综合管廊”三位一体系统，创新采用BIM智慧建造与接口管理机制，植入AI智慧防灾与全息交通感知系统，打造出高效运行的地下车行环路和全天候立体步行网络。

　　在规划设计方面，该项目构建了“多位一体”立体交通体系。地下二层车行环路与跨江通道及地面路网衔接，能承担核心区30%—40%的到发交通，缓解地面压力，地块车辆进出横沥平均节省约3分钟，整体提升运行效率约30%；地下一层设置长约1.91公里，共7.14万平方米的地下步行空间，串联起周边15个地块以及轨道交通、商业、停车等功能，并通过设置20个下沉广场、13个疏散楼梯、自动扶梯等垂直交通设施，实现地下地上慢行系统的缝合和延续，构建24小时全天候步行交通网络。同时，项目将地下空间专项规划深度延伸至工程预设计，并将技术要求落实到城市设计图则中，作为地块出让与工程审批的依据，保障规划管控性与落地性。

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